Rynek nieruchomości w Zabrzu przeszedł przez znaczące zmiany cenowe w okresie 2024-2025, charakteryzując się dynamicznym wzrostem cen, który odbija się na atrakcyjności inwestycyjnej miasta. Średnie ceny mieszkań za metr kwadratowy wzrosły z poziomu około 5 570 zł w pierwszym kwartale 2024 roku do 6 041 zł w drugim kwartale 2025 roku, co oznacza wzrost o ponad 8,5% w ciągu zaledwie pięciu kwartałów. Najwyższy pik cenowy odnotowano w pierwszym kwartale 2025 roku, kiedy średnie ceny sięgnęły 6 350 zł za m².
Wykres pokazujący trend średnich cen mieszkań za m² w Zabrzu od 2024 do 2025 roku
Analiza danych z portalu Adresowo.pl pokazuje, że rynek wtórny dominuje w ofercie nieruchomości Zabrza, stanowiąc 100% analizowanych transakcji w badanym okresie. Mieszkania stanowią zdecydowaną większość oferty (92% wszystkich nieruchomości), podczas gdy domy jednorodzinne zajmują jedynie 8% rynku. Interesujące jest to, że domy są przeciętnie tańsze od mieszkań – średnia cena za m² domu wynosi około 5 567 zł, podczas gdy mieszkania osiągają średnią cenę 6 074 zł za m².
Jakość życia w Zabrzu
Zabrze wyróżnia się na tle innych miast regionu wysokim poziomem bezpieczeństwa i dobrą dostępnością usług publicznych. Miasto zajęło 25. miejsce w rankingu jakości życia spośród 38 miast liczących ponad 100 tysięcy mieszkańców, uzyskując wynik 6,6/10. Najsilniejszymi atutami Zabrza są bezpieczeństwo i infrastruktura edukacyjna – miasto wyróżnia się bardzo dobrą dostępnością Policji oraz niskim poziomem przestępczości przeciwko mieniu.
Edukacyjna oferta miasta jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin z dziećmi, gdyż Zabrze oferuje doskonałą dostępność publicznych szkół podstawowych i średnich oraz przedszkoli, zajmując odpowiednio 4. i 15. miejsce w krajowym rankingu. Duża ilość terenów zielonych (miasto wyróżnia się na tym tle pozytywnie) oraz dobra dostępność dworców autobusowych dodatkowo podnoszą komfort życia mieszkańców. Miasto charakteryzuje się również rozwiniętą infrastrukturą sportową, zajmując 14. miejsce w tej kategorii, co przekłada się na aktywny tryb życia mieszkańców.
Najpopularniejsze dzielnice w Zabrzu
Średnie ceny mieszkań za m² w poszczególnych dzielnicach Zabrza
Śródmieście oraz Centrum (zarówno jego południowa, jak i północna część) cieszą się największym zainteresowaniem potencjalnych kupców nieruchomości. Atrakcyjność tych lokalizacji wynika przede wszystkim z doskonałego położenia, które gwarantuje bliskość dworca kolejowego i autobusowego, łatwy dojazd do miast ościennych oraz wysoką dostępność punktów handlowych i usługowych. W centrum Zabrza dominują kamienice, ale znajdują się tam także wysokie bloki z wielkiej płyty, a mieszkania przy ulicy Wolności osiągają średnie ceny około 4 655 zł za m².
Osiedle Tadeusza Kotarbińskiego oraz Osiedle Mikołaja Kopernika przyciągają szczególną uwagę kupujących dzięki doskonałej lokalizacji, zielonej okolicy i pobliskim szkołom, co czyni je idealnym wyborem dla rodzin z dziećmi. Miłośnicy spokoju chętnie wybierają Mikulczyce lub Rokitnicę – dzielnice oddalone od miejskiego zgiełku, gdzie panuje cisza i spokój. Z analizy danych cenowych wynika, że najdroższe mieszkania znajdziemy w dzielnicy Zaborze (średnio 6 351 zł za m²), następnie w Centrum (6 118 zł za m²) oraz Mikulczycach (5 977 zł za m²).
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Zabrzu
Rynek wtórny mieszkań w Zabrzu charakteryzuje się stabilnymi cenami na poziomie około 6 074 zł za m², co czyni miasto jedną z bardziej przystępnych cenowo opcji w województwie śląskim. Analiza danych z okresu 2024-2025 pokazuje, że ceny mieszkań wykazują tendencję wzrostową, z dynamicznym skokiem w pierwszym kwartale 2025 roku, kiedy średnie ceny osiągnęły szczyt na poziomie 6 436 zł za m².
Największe różnice cenowe obserwuje się między dzielnicami – podczas gdy w prestiżowej dzielnicy Zaborze ceny sięgają średnio 6 351 zł za m², w spokojnej Helence można znaleźć mieszkania średnio za 5 904 zł za m². Centrum miasta utrzymuje wysokie ceny na poziomie 6 118 zł za m², co odzwierciedla jego atrakcyjność komunikacyjną i handlową. Warto również zauważyć, że mediana cen jest zbliżona do średniej, co wskazuje na relatywnie równomierny rozkład cen na rynku, bez ekstremalnych wartości znacząco zniekształcających obraz rynku.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/zabrze/
Ceny domów na rynku wtórnym w Zabrzu
Domy jednorodzinne na rynku wtórnym w Zabrzu są średnio tańsze od mieszkań, z przeciętną ceną wynoszącą 5 567 zł za m², co stanowi różnicę około 500 zł w porównaniu do mieszkań. Analiza trendu cenowego pokazuje znaczne wahania w cenach domów – od najniższego poziomu 4 980 zł za m² w pierwszym kwartale 2024 roku do najwyższego 6 116 zł w drugim kwartale tego samego roku.
Oferta domów jednorodzinnych jest znacząco mniejsza niż mieszkań, stanowiąc jedynie około 8% całego rynku nieruchomości w mieście. Ceny domów wykazują większą zmienność niż mieszkania, co może wynikać z mniejszej liczby transakcji oraz bardziej zindywidualizowanego charakteru każdej nieruchomości. Warto odnotować, że mediana cen domów jest zbliżona do średniej (5 555 zł za m²), co wskazuje na brak skrajnych wartości zniekształcających statystyki cenowe w tym segmencie rynku.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/zabrze/
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Zabrzu
Rynek pierwotny mieszkań w Zabrzu charakteryzuje się ograniczoną, ale systematycznie rozwijającą się ofertą deweloperską, z cenami kształtującymi się na poziomie 7 100-8 400 zł za m², co czyni nowe mieszkania znacznie droższymi od oferty wtórnej. Aktualnie na rynku dostępnych jest kilkanaście aktywnych inwestycji mieszkaniowych, wśród których wyróżniają się projekty takie jak Osiedle Kaskada (od 7 230 zł/m²), Zielona Dolina III (gotowa do odbioru), oraz 4 Kąty na Szkolnej (od 7 372 zł/m²). Deweloperzy koncentrują swoją działalność głównie w dzielnicach Osiedle Tadeusza Kotarbińskiego, Mikulczyce oraz Centrum, gdzie powstają nowoczesne budynki wielorodzinne wyposażone w podziemne garaże, windy oraz infrastrukturę rekreacyjną. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania wynosi około 8 124-8 385 zł, przy czym oferta obejmuje lokale od kawalerek (średnio 243 418 zł) po mieszkania 4-pokojowe, z przewagą mieszkań 2-pokojowych (średnio 266 638 zł).
Ceny domów na rynku pierwotnym w Zabrzu
Ceny nowych domów kształtują się obecnie w przedziale 9 000–12 000 zł za m², a całkowite wartości lokali jednorodzinnych zaczynają się od około 850 000 zł za dom o powierzchni ok. 95 m² i mogą dochodzić do 1,5 mln zł za przestronne, nowoczesne budynki z garażem dwustanowiskowym; największe projekty deweloperskie koncentrują się w obrębie dzielnic Mikulczyce i Rokitnica, oferując klientom wykończenie „pod klucz” oraz tereny rekreacyjne wokół zabudowy, co wpływa na utrzymujący się wysoki poziom cen oferty pierwotnej.
Porównanie cen Zabrza z innymi miastami w województwie śląskim
Porównanie średnich cen mieszkań za m² w miastach województwa śląskiego
Zabrze zajmuje 16. miejsce na 19 miast województwa śląskiego pod względem cen mieszkań, z średnią ceną 6 434 zł za m². To sprawia, że miasto należy do bardziej przystępnych cenowo opcji mieszkaniowych w regionie, oferując znaczne oszczędności w porównaniu do najdroższych miast województwa. Katowice, lider cenowy regionu, mają ceny prawie dwukrotnie wyższe (12 767 zł za m²), podczas gdy Bielsko-Biała (11 556 zł za m²) i Mysłowice (9 936 zł za m²) również znacznie przewyższają Zabrze pod względem kosztów mieszkaniowych.
Najbliższe cenowo miasta to Rybnik (6 871 zł za m²) i Żory (6 993 zł za m²), które znajdują się tuż przed Zabrzem w rankingu. Znacznie tańsze opcje w województwie to Ruda Śląska (5 650 zł za m²), Jastrzębie-Zdrój (5 063 zł za m²) oraz najtańszy Bytom (3 848 zł za m²). Ta pozycja cenowa czyni Zabrze atrakcyjnym wyborem dla osób poszukujących kompromisu między ceną a dostępem do infrastruktury metropolitalnej, szczególnie że miasto ma doskonałe połączenia komunikacyjne z Katowicami i innymi ośrodkami regionu.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Zabrzu
Najważniejszym projektem infrastrukturalnym Zabrza jest budowa obwodnicy miasta w ciągu drogi wojewódzkiej nr 921 wraz z rozbudową ulicy Hagera, na którą miasto pozyskało dofinansowanie w wysokości około 61,5 miliona złotych z Rządowego Funduszu Rozwoju Dróg. Całkowity koszt inwestycji wyniesie około 120-123 milionów złotych, a jej realizacja zostanie podzielona na cztery etapy. Obwodnica ma za zadanie wyprowadzić ruch tranzytowy z centrum miasta, co znacząco poprawi jakość życia mieszkańców i bezpieczeństwo ruchu drogowego.
Transport publiczny w Zabrzu obsługuje rozbudowana sieć autobusów, tramwajów i trolejbusów zarządzana przez ZTM w ramach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Linie tramwajowe oraz liczne linie autobusowe zapewniają mieszkańcom doskonałą komunikację wewnątrz miasta i z sąsiednimi ośrodkami. Planowane są również inwestycje w nowe ścieżki rowerowe w ramach zadania “Zabrzańskie Trasy Rowerowe”, na które miasto pozyskało dodatkowe dofinansowanie.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/zabrze/
https://adresowo.pl/domy/zabrze/
https://www.pzu.pl/lokalnie/zabrze
https://rkprowrybnik.pl/nowe-inwestycje-w-zabrzu-jakie-zmiany-czekaja-miasto-w-najblizszych-latach.html
https://www.24zabrze.pl/wiadomosci/ta-droga-ma-wyprowadzic-ruch-tranzytowy-z-centrum-zabrza-inwestycja-pochlonie-ok-120-mln-zl/
https://wiadomosci.onet.pl/slask/zabrze-inwestycja-goni-inwestycje-kolejne-kilometry-drog-i-nowe/x21lsj1
materiał partnera
