{"id":76888,"date":"2015-10-09T00:35:10","date_gmt":"2015-10-08T22:35:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.24zabrze.pl\/wiadomosci\/?p=76888"},"modified":"2015-10-09T21:48:30","modified_gmt":"2015-10-09T19:48:30","slug":"drzyjcie-dluznicy-spoldzielnia-ma-prawo-zadac-sprzedazy-lokalu-za-zaleganie-z-oplatami","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.24zabrze.pl\/wiadomosci\/drzyjcie-dluznicy-spoldzielnia-ma-prawo-zadac-sprzedazy-lokalu-za-zaleganie-z-oplatami\/","title":{"rendered":"Dr\u017cyjcie d\u0142u\u017cnicy! Sp\u00f3\u0142dzielnia ma prawo \u017c\u0105da\u0107 sprzeda\u017cy lokalu za zaleganie z op\u0142atami!"},"content":{"rendered":"
REKLAMA<\/span><\/div>
\"\"<\/a><\/div><\/div>

Trybuna\u0142 Konstytucyjny orzek\u0142, \u017ce sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe mog\u0105 domaga\u0107 si\u0119 przymusowej sprzeda\u017cy lokalu, je\u015bli lokator d\u0142ugotrwale zalega z op\u0142atami. Takie \u017c\u0105danie jest zgodne z konstytucj\u0105. <\/h3>\n

Chodzi o przepisy ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych oraz ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali, kt\u00f3re umo\u017cliwiaj\u0105 zarz\u0105dowi sp\u00f3\u0142dzielni \u017c\u0105danie sprzeda\u017cy lokalu w drodze licytacji, je\u015bli lokator d\u0142ugotrwale nie p\u0142aci lub ra\u017c\u0105co i uporczywie narusza porz\u0105dek domowy. Sprawa trafi\u0142a przed Trybuna\u0142 z powodu m\u0119\u017cczyzny, kt\u00f3rego lokal zosta\u0142 przymusowo zlicytowany. Skar\u017c\u0105cy by\u0142 cz\u0142onkiem sp\u00f3\u0142dzielni od 1994 r. i od tego czasu przys\u0142ugiwa\u0142o mu sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego. Sp\u00f3\u0142dzielnia wykluczy\u0142a go jednak z grona cz\u0142onk\u00f3w ze wzgl\u0119du na uporczywe uchylanie si\u0119 od uiszczania op\u0142at zwi\u0105zanych z eksploatacj\u0105 i utrzymaniem lokalu. W listopadzie 2009 r. rada nadzorcza sp\u00f3\u0142dzielni podj\u0119\u0142a uchwa\u0142\u0119, w kt\u00f3rej upowa\u017cni\u0142a zarz\u0105d, by wyst\u0105pi\u0142 do s\u0105du o nakaz sprzeda\u017cy lokalu. W lutym 2010 r. orzeczenie s\u0105du rejonowego w tej sprawie by\u0142o pozytywne. Wniesiona przez skar\u017c\u0105cego apelacja zosta\u0142a oddalona. Zdaniem m\u0119\u017cczyzny zgodnie z art. 64 konstytucji prawa maj\u0105tkowe, w tym sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu, podlegaj\u0105 ochronie na r\u00f3wni z w\u0142asno\u015bci\u0105. Dlatego chcia\u0142 on uznania za niezgodny z konstytucj\u0105 art. 17 ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych, kt\u00f3ry umo\u017cliwia sp\u00f3\u0142dzielni \u017c\u0105dania przymusowej sprzeda\u017cy lokalu. Przyzna\u0142 w swojej skardze, \u017ce art. 31 konstytucji dopuszcza mo\u017cliwo\u015b\u0107 wprowadzenia przez ustawodawc\u0119 ogranicze\u0144 konstytucyjnych praw i wolno\u015bci, ale tylko wtedy, gdy jest to konieczne dla ochrony wolno\u015bci i praw innych os\u00f3b. Ograniczenia te – w jego ocenie – powinny by\u0107 stosowane w sytuacji, gdy nie ma innego rozwi\u0105zania, albo nie mo\u017cna chroni\u0107 praw os\u00f3b trzecich w inny spos\u00f3b. S\u0119dzia sprawozdawca Teresa Liszcz<\/strong> wskaza\u0142a w uzasadnieniu wyroku, \u017ce zwyk\u0142a egzekucja, kt\u00f3ra ma doprowadzi\u0107 do zaspokojenia roszcze\u0144 sp\u00f3\u0142dzielni z tytu\u0142u niezap\u0142aconych op\u0142at przez d\u0142ugi czas jest dosy\u0107 uci\u0105\u017cliw\u0105 i kosztown\u0105 procedur\u0105.<\/p>

REKLAMA<\/span><\/div>
\"\"<\/a><\/div><\/div>\n

– Poza tym nie pozwala sp\u00f3\u0142dzielni osi\u0105ga\u0107 celu, jakim jest pozbycie si\u0119 z grona sp\u00f3\u0142dzielni osoby nierespektuj\u0105cej regu\u0142 funkcjonowania sp\u00f3\u0142dzielni, co mo\u017ce si\u0119 odbi\u0107 tak\u017ce niekorzystnie na funkcjonowaniu pozosta\u0142ych cz\u0142onk\u00f3w sp\u00f3\u0142dzielni, cz\u0119\u015b\u0107 tych op\u0142at mo\u017ce by\u0107 przerzucona na innych cz\u0142onk\u00f3w. Sp\u00f3\u0142dzielnia mo\u017ce w skrajnym przypadku, gdyby by\u0142o wi\u0119cej takich os\u00f3b niep\u0142ac\u0105cych, utraci\u0107 p\u0142ynno\u015b\u0107 finansow\u0105 – powiedzia\u0142a Liszcz<\/strong>.
\nS\u0119dzia zwr\u00f3ci\u0142a tak\u017ce uwag\u0119, \u017ce sp\u00f3\u0142dzielnie nie korzystaj\u0105 pochopnie z tej kr\u00f3tszej drogi dochodzenia swoich nale\u017cno\u015bci. – W przypadku skar\u017c\u0105cego sp\u00f3\u0142dzielnia czeka\u0142a wi\u0119cej ni\u017c 10 lat zanim skorzysta\u0142a z tej drogi. Jest tak\u017ce niewiele orzecze\u0144 s\u0105d\u00f3w, co wskazuje na to, i\u017c s\u0105dy pow\u015bci\u0105gliwie orzekaj\u0105 t\u0105 przymusow\u0105 sprzeda\u017c na podstawie zaskar\u017conych przepis\u00f3w – doda\u0142a s\u0119dzia Teresa Liszcz<\/strong>. <\/p>\n

Reprezentuj\u0105ca skar\u017c\u0105cego radca prawny Kamila Agnieszka Morawiec<\/strong> m\u00f3wi\u0142a, \u017ce przepis ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych, kt\u00f3ry umo\u017cliwia zarz\u0105dowi sp\u00f3\u0142dzielni przymusow\u0105 sprzeda\u017c lokalu w drodze licytacji, je\u015bli lokator d\u0142ugotrwale nie uiszcza op\u0142at, preferuje sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe. Wed\u0142ug niej, ten tryb dochodzenia roszcze\u0144 sp\u00f3\u0142dzielni jest szybszy ni\u017c egzekucja s\u0105dowa. Tymczasem jak wskazywa\u0142a, sytuacja maj\u0105tkowa i mo\u017cliwo\u015bci zarobkowe d\u0142u\u017cnika, mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107.Przedstawiciel Sejmu, pose\u0142 Stanis\u0142aw Chmielewski<\/strong> (PO) podkre\u015bli\u0142, \u017ce kwestionowany przepis jest w ocenie Sejmu zgodny z Konstytucj\u0105 i jest on przepisem przydatnym w naszym systemie prawnym, przepisem, kt\u00f3ry jest jednocze\u015bnie konieczny dla ochrony interes\u00f3w samej sp\u00f3\u0142dzielni i te\u017c interesu poszczeg\u00f3lnych w\u0142a\u015bcicieli lokali w danej sp\u00f3\u0142dzielni. Utrzymywanie d\u0142ugotrwa\u0142ego sporu zwi\u0105zanego z ponoszeniem koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z utrzymanie lokalu nie jest w interesie tak\u017ce spo\u0142eczno\u015bci sp\u00f3\u0142dzielni – wskaza\u0142 Chmielewski<\/strong>.<\/p>\n

Skar\u017c\u0105cy by\u0142 cz\u0142onkiem sp\u00f3\u0142dzielni od 1994 r. i od tego czasu przys\u0142ugiwa\u0142o mu sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego. Sp\u00f3\u0142dzielnia wykluczy\u0142a go jednak z grona cz\u0142onk\u00f3w ze wzgl\u0119du na uporczywe uchylanie si\u0119 od uiszczania op\u0142at zwi\u0105zanych z eksploatacj\u0105 i utrzymaniem lokalu. W listopadzie 2009 r. rada nadzorcza sp\u00f3\u0142dzielni podj\u0119\u0142a uchwa\u0142\u0119, w kt\u00f3rej upowa\u017cni\u0142a zarz\u0105d, by wyst\u0105pi\u0142 do s\u0105du o nakaz sprzeda\u017cy lokalu. W lutym 2010 r. orzeczenie S\u0105du Rejonowego w tej sprawie by\u0142o pozytywne, a wniesiona przez skar\u017c\u0105cego apelacja zosta\u0142a oddalona.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Trybuna\u0142 Konstytucyjny orzek\u0142, \u017ce sp\u00f3\u0142dzielnie mieszkaniowe mog\u0105 domaga\u0107 si\u0119 przymusowej sprzeda\u017cy lokalu, je\u015bli lokator d\u0142ugotrwale zalega z op\u0142atami. Takie \u017c\u0105danie jest zgodne z konstytucj\u0105. Chodzi o przepisy ustawy o sp\u00f3\u0142dzielniach mieszkaniowych oraz ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali, kt\u00f3re umo\u017cliwiaj\u0105 zarz\u0105dowi sp\u00f3\u0142dzielni \u017c\u0105danie sprzeda\u017cy lokalu w drodze licytacji, je\u015bli lokator d\u0142ugotrwale nie p\u0142aci lub ra\u017c\u0105co i uporczywie […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":76889,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[5,1],"tags":[],"class_list":["post-76888","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-prawo","category-wszystko"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.24zabrze.pl\/wiadomosci\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76888","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.24zabrze.pl\/wiadomosci\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.24zabrze.pl\/wiadomosci\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.24zabrze.pl\/wiadomosci\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.24zabrze.pl\/wiadomosci\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=76888"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.24zabrze.pl\/wiadomosci\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76888\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":76891,"href":"https:\/\/www.24zabrze.pl\/wiadomosci\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76888\/revisions\/76891"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.24zabrze.pl\/wiadomosci\/wp-json\/wp\/v2\/media\/76889"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.24zabrze.pl\/wiadomosci\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=76888"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.24zabrze.pl\/wiadomosci\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=76888"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.24zabrze.pl\/wiadomosci\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=76888"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}